首创证券：房地产及物业行业周报：开盘去化热度持续，房价环比整体由负转正

政策端：中央方面：“促进房地产市场平稳健康发展”小组讨论中，全国政协委员、上海银保监局局长王俊寿提出建议，通过修正资产负债表，保证房地产融资平稳有序。全国政协委员、证监会原副主席赵争平建议，应明确房地产发展模式转型的政策内涵，加强政策协同。因城施策方面：上周杭州市政府提出，进一步放开学历落户和技能人才落户，放宽投靠落户，全面放开县域落户。酒泉市提出农民自愿有偿退出农村宅基地且进城购房的，发放养老补助；进城购买首套房的农民，提供贴息贷款，补贴50%契税。广东揭阳市提出二孩家庭住房公积金贷款额度可上浮10%，三孩家庭上浮20%。湖北襄阳市住房公积金中心出台政策，提出申请公积金贷款可添加共同还款人，共同还款人包括借款人或共同借款人的父母、子女，年龄在65周岁以内，最多不超过4人。市场端：2023W11我们重点监测的39城商品房成交面积为408.2万平米，环比-3.7%，同比20.6%；全年累计成交面积3835万平米，同比-6.7%。跟踪的10个城市商品房可售面积为6234万平米，较上周环比0.45%；库存去化周期为11.4个月，环比-0.7个月。其中上海和杭州去化周期相对健康，分别为4.8和