平安证券：房地产行业点评：持续防范化解风险，积极支持存量房收储

事项： 中共中央政治局7月30日召开会议，强调要持续防范化解重点领域风险，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。 平安观点： 持续防范化解风险，政策支持仍可期待：430政治局会议及5.17系列政策出台后，楼市成交有所改善，根据Wind统计，5月、6月重点50城新房日均成交同比分别下降29.8%、11.5%，降幅持续收窄，重点20城二手房日均成交同比分别增长0.3%、15.8%，增幅持续扩大；但7月由于步入传统淡季，叠加购房预期转弱，销售边际弱化，7月截至26日重点50城新房日均成交环比下降26.9%，上年同期低基数下同比下降5.9%，重点20城二手房日均成交同比增长38.4%，增幅较月初有所收窄。叠加商品房库存去化压力仍高、全国房地产投资整体偏弱、房企业绩进一步承压，政策持续呵护防范化解风险仍有必要。 重申消化存量与优化增量，积极支持存量房收储：消化存量方面，政治局会议积极支持收购存量商品房用作保障性住房。自5.17保障性住房再贷款设立以来，各地相继发布征集商品房用