天风证券：房地产行业研究周报：荆门“现房销售”新政怎么看？

行业追踪（2025.6.28-2025.7.4） 7月1日，湖北省荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，其中提出，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。此前，5月6日，河南省信阳市对《关于加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》公开征集意见。征集意见稿显示，文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可；文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。从上述两城政策特征看：1）新出让地块申请预售许可证时间均需工程形象进度达到主体结构封顶后；2）“新老划断”为普遍性原则，即拿地时间晚于政策规定时间之后的采用现房销售规则，早于规定时间的不受影响；3）施行时间“因城施策”具备一定自主性。2023年，1月17日全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹提到“有条件的可以进行现房销售”，随后广