国联证券：房地产：公募REITs再扩容，消费基础设施纳入试点

行业事件3月24日，国家发改委发布通告，提出为贯彻党中央、国务院关于恢复和扩大消费摆在优先位置的决策部署，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。国内市场已初具规模，本次系首次涉及消费类基础设施我国基础设施公募REITs试点工作于2020年4月正式启动。至2021年6月，国内首批9支公募REITs上市，募集资金合计314亿元。2022-2023年公募REITs市场快速扩容，至2023年3月上市产品达25支，总规模超860亿元，项目范围涵盖公路、产业园、仓储物流、租赁住房、生态环保、新能源等领域。与过往相比，本次系首次基于消费领域进行的产品品类扩容，对于提高流动性、刺激消费复苏具有积极意义：1）对于企业来说，REITs有助于盘活存量资产，实现经营带来的资产溢价变现，并带动新增投资；2）对于社会来说，REITs将倒逼消费类基础设施的资产质量与运营质量提升，从供给端发力，为线下消费复苏提供更优质的消费环境、产品和体验；3）对于投资人来说，消费