首创证券：房地产及物业行业周报：REITs扩容消费基础设施，新房二手房销售持续改善

核心观点政策端：中央方面：国家发改委和证监会发布通知，提出支持消费基础设施建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。因城施策方面：无锡提出外地人只需提供半年及以上居住证明，即可在无锡购买1套房；部分库存偏高的区域取消限购。安徽亳州提出增加预售资金拨付节点，由整体项目调整为分楼栋解除监管。公积金贷购房首付比例20%，二套30%。深圳市和湖南株洲市均审议通过调整住房公积金业务的相关政策，分别将公积金贷最高额度提至最高126万元和80万元。市场端：2023W12我们重点监测的39城商品房成交面积为542万平米，环比15.8%，同比34.4%；全年累计成交面积4436.8万平米，同比-1.8%。2023W12我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6271万平米，较上周环比0.6%；库存去化周期为11.2个月，环比-0.3个月。其中上海和杭州去化周期相对健康，分别为4.8和2.7个月；弱二线城市福州，三线城市莆田和宝鸡去化周期较高，分别为27个