民生证券：全国城市系列报告之西北区域（一）：西安：区域间分化扩大，上半年回暖势头强劲

国家中心城市，经济增速居前列。西安是陕西省省会，地处陕北和华北的交界处，是辐射西北的中心城市。2022年西安市地区生产总值（GDP）11486.51亿元，同比增速4.4%，GDP增速在全国GDP前30的城市中排名第三，西部城市位列第一。第三产业贡献度高，占比61.74%。2022年西安城镇居民人均可支配收入48418元，农村居民人均可支配收入18285元。2022年西安市常住人口为1300万，城镇化率79.6%，位居全国前列。房地产市场特点：投资增速放缓，供销规模回升，呈现回暖势头。2014年至2021年期间，西安房地产投资平均增速仅为5.2%，投资增速放缓。2023年H1西安供应面积与成交面积同比增长分别为34.7%、78.6%，迎来复苏苗头。新房市场：1）上半年供销量升价稳，库存减少，去化速度提升，呈回暖态势。2023上半年西安商品住宅供应面积520.36万平米，同比增长34.7%；成交面积673.05万平米，同比增长78.56%，成交价格17919元/平，同比增长2.44%。2023年6月库存面积697.32万方，较1月下降6.19%；去化周期从2月的13月下降至9.7月，去化速