东亚前海证券：2021年8月地产数据点评：地产销售继续降温，竣工持续修复

事件点评9月15日，国家统计局发布数据：1-8月份，全国房地产开发投资9.8万亿元，同比增长10.9%；比2019年1-8月份增长15.9%，两年平均增长7.7%。全国房地产住宅开发投资7.40万亿元，增长13.0%。8月商品房销售市场延续降温。楼市调控政策延续常态化，全国商品房销售面积、销售金额累计同比增幅持续缩减。1-8月份，商品住宅销售面积10.16亿平方米，累计同比16.50%，8月销售面积1.10亿平方米，同比下跌17.61%；商品住宅销售金额10.81亿元，累计同比24.50%。全国商品住宅销售规模增速延续放缓态势，考虑到房企对全年整体业绩的要求，我们预期下半年各房企将会通过“抢开盘、抢去化”的销售竞速模式来保证资金回笼。房企到位资金增幅放缓，国内贷款累计同比降幅持续扩大。1-8月，房地产开发企业到位资金13.44万亿元，同比增长14.8%，较2019年1-8月增长18.1%，其中，受银行贷款“两集中”等政策的影响，1-8月国内贷款1.69万亿元，累计同比下降6.1%，降幅较上月扩大1.6pct；利用外资53亿元，累计同比下降47.5%；自筹资金4.08万亿元，累计同比增长