群益证券：大陆房地产行业月度资料点评：4月销售降幅扩大，投资未见好转

4月全国房地产销售金额为6237亿元，YOY-6.7%；销售面积为0.64亿平方米，YOY-2.1%。销售金额和销售面积同比降幅分别扩大5.1pcts和1.2pcts。房地产市场热度季节性回落。 1-4月房地产销售金额为27035亿元，YOY-3.2%；销售面积为2.83亿平方米，YOY-2.8%。 4月70大中城市一手房和二手房价格指数YOY分别下降4.55%和6.76%，跌幅较3月分别收窄0.44和0.49个百分点。 70大中城市中，4月有22个城市一手房价格MOM上涨，较上月减少2个；有5个城市二手房价格MOM上涨，较上月减少5个。 截止2025年4月，商品房待售面积为7.81亿平方米，较3月底减少了522万平方米，去化周期达8.92个月，较3月底基本持平。 4月房地产投资金额为7826亿元，YOY-11.3%，降幅扩大1.3pcts；1-4月房地产投资金额为27730亿元，YOY-10.3%。 4月房企到位资金为7867亿元，YOY-5.8%，其中国内贷款和外资到位资金同比增长，其余来源资金均同比下降。受到销售疲软的影响，定金及个人按揭贷款降幅扩大。