平安证券：月酝知风之地产行业：开启新一轮降息周期，关注半年度业绩冲刺

核心摘要 同时销售面积、新开工累计降幅连续两个月收窄，叠加年初以来百城土地成交溢价率维持高位，反映房企积极补货、对“好房子及一二线核产品力强的房企如中国海外发展、绿城中国、建发国际集团、滨江集团、越秀地产；同时建议关注细分领域头部企业，如经纪（贝壳）、物管（中海物业、保利物业、招商积余）、代建（绿城管理控股）等。 政策：央行下调公积金贷款利率，利好刚需人群入市。央行下调公积金贷款利率0.25pct至2.6%(5年期以上、首套），本次公积金利率调降前，本轮公积金利率降幅远低于商贷利率，打开商贷利率下调空间，切实降低居民月供压力；同时进一步强化公积金制度的普惠性，结合年初以来各地公积金政策优化，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、优化公积金贷款住房认定套数等，有助于购房刚性需求释放。 资金：5年期LPR年内首降，公积金贷款利率下调。2025年5月5年期及以上LPR最新报价环比下调10bp，按照4月3.1%商贷利率估算，本次下调后商贷利率有望降至3%左右。5月7日个人住房公积金贷款利率下调0.25pct至2.6%，预计节约公积金贷款利息支出超200亿元。 楼市：4月成交季节性回落，