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开源证券:房地产行业深度报告:“好房子”系列专题一:四代宅崛起,政策红利与产品创新驱动居住升级

发布者:wx****d8
2025-06-04
2 MB 21 页
房地产 开源证券
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开源证券:房地产行业深度报告:“好房子”系列专题一:四代宅崛起,政策红利与产品创新驱动居住升级.pdf
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四代宅政策频出,整体居住体验优化 第四代住宅主要特征是把地面的庭院置于高层建筑,让每层住户都能拥有露台院落和独立花园。2022年开始,伴随“好房子”概念陆续在中央各部门被提及,此后各地政府开始调整建筑规范,鼓励房企提升产品品质。2023年以来,西安、厦门、苏州等地陆续出台四代宅相关建设实施方案,“好房子”概念开始迎来快速发展。四代宅主要特点包括:(1)通过对阳台、空中花园的优化设计赠送露台面积,有效提升实际得房率。(2)露台在空间布局上采用开敞式错层设计,增加了采光面积。(3)可视面最大化、五大空间一体化。(4)垂直花园展现绿色建筑理念。 多城四代宅入市,整体去化优秀 根据克而瑞调研数据,2025年各城市拟供应第四代住宅将保持增长,明确要打造四代宅的新项目预计将突破70个,其中,南京、西安已明确的四代宅项目分别为16个和14个,预计四代宅供应将成为市场主力。从去化表现来看,多城推出的四代宅去化率优于同地段普通住宅,带动市场热度边际回升。 好房子趋势:产品力成为核心竞争力 在“好房子”政策指引下,我们认为未来商品房发展趋势主要有(1)低容积率:2024年以来,各地成交宅地中,容积率1.5

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