东兴证券：国新办发布会地产政策点评：稳市场、促转型，供需两端同时发力

事件：国新办5月7日举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。央行行长潘功胜宣布，降低存款准备金率0.5个百分点，下调政策利率0.1个百分点，下调结构货性货币政策工具利率0.25个百分点，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。金融监管总局局长李云泽宣布，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。 点评： 1）降准与降息直接降低资金成本，推动贷款市场报价利率（LPR）下行，房企开发贷及存量债务展期成本下降，房企债务压力有望进一步缓解。 2）公积金贷款利率下调0.25个百分点（首套房利率降至2.6%），叠加商业贷款利率下行，进一步降低居民购房成本，有望提振居民购房需求，进一步降低房贷负担，促进房地产市场止跌企稳。 3）加快出台适配房地产发展新模式的融资制度。金融支持政策有望持续聚焦保交楼和项目融资，通过“白名单”精准支持优质项目，减少烂尾风险，稳定市场信心。配套融资制度将引导金融支持向保障性住房、城中村改造，土地收储等领域倾斜，推动行业向“高质量发展”转型。 投资建议：本次政策聚焦供需两端同时发力，释放了稳市场、促转型的明确