中银证券：房地产行业2024年2月月报：淡季楼市地市成交低迷；房企现金流形势紧迫

核心观点 新房：2月逢传统春节，叠加房企推盘积极性较弱，整体新房成交量如期下降。2月39.5%，同比-63.8%，同比降幅较上月扩大了49.0pct。1-2月累计新房成交面积同比-39.6%。3月供求较40城新房成交面积环比-2月有望修复，预计新房成交环比持增，但考虑到去年高基数原因，同比或仍然承压，出现“小阳春”概率不大。根据克而瑞调研，3月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积748万平，环比+124%，同比-60%。 从各城市能级来看，不同能级均呈现同环比齐降态势。1）一线城市63.9%，同比降幅较上月扩大了61.1pct；1-2月累计新房成交面积同比-34.5%。其中北京、上海、深圳市场热度2月新房成交面积环比-60.2%，同比-大幅回落，新房成交面积同环比跌幅均在6成以上。根据克而瑞监测的数据，北京、上海、深圳春节假期表现平淡，北京重点监测项目案场平均单盘周度到访量80组左右，低于平日100-120组的来访水平；上海重点监测项目春节期间来访组数由节前500组降至160组，而认购套数由25套降至20套；深圳成交量仍处低位，来访仍以存量客户为主。广州新房成交面积环比-28%，同比