信达证券：房地产行业第13周周报：新房二手房销售热度维持，两城集中供地热度回升

本周核心观点：2023年3月第4周，新房成交面积仍保持相对高位，但同比增幅收窄至31.3%，环比方面稍有回落，一线城市同比增幅达到177%；15城二手房成交面积方面本周环比微升，为2023年成交面积最高一周，同比增幅74.5%，二手房热度不减，二线城市热度更为明显。去化方面随着销售保持高位，去化周期缩短1.76周。融资方面，本周民企雅居乐发行两笔公司债。重点政策解读：为进一步健全REITs市场功能，推进REITs常态化发行，完善基础制度和监管安排，证监会3月24日发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》正式将试点资产类型拓宽至百货购物中心、购物中心等城乡商业网点项目，标志着商业地产发行REITs政策正式落地。有望推动房地产业向新发展模式平稳过渡：中国房地产市场过去二十余年在城镇化高速发展的背景下快速成长，随着城镇化接近尾声、行业进入低增长、低利润的发展平台期，行业“三高”重资产模式在新的市场背景下亟待转型。1）短期提供去杠杆途径，缓解资金困境。短期来看，发行公募REITs募集大量资金和资产退出的两大特点，短期内可以助力拥有优质商业资产的