中国银河：房地产行业9月26日政治局点评：再提地产，需求侧或迎进一步放松

事件：2024年9月26日，中共中央政治局召开会议，提到“促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单项目贷款投房力度，支持盘活存量限制土地”；“调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”需求：限购将迎放松此次会议提到调整住房限购政策。根据我们统计，截至2024年9月25日，北京、上海、广州、深圳、天津及其他少数区域限购。此次政治局会议明确提到调整限购为后续的政策方向。我们认为未来高能级城市的限购调整值得期待。 供给：严控增量、优化存量此前自然资源部于4月29日发布通知严格控制商品房去化周期超18个月的城市商品住宅用地供应，抑制存量住宅用地不合理增长，控制住宅库存量。我们认为未来土地供应或将进一步严格控制，现有存量住宅或将通过收储等方式实现商品住宅库存的去化，一方面有望消化楼市去化周期较久的库存，另一方面收储作为保障性租赁住房或配售型保障房，满足居民的基本住房需求。 房企：持续支持融资此次会议提到“加大白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地”。1）城市房地产融资协调机制于2024年初建立，引