湘财证券：房地产行业数据点评：3月新房销售继续回升，一二线城市复苏明显

核心要点：3月新房销售继续回升，一二线城市复苏明显，市场热度分化30个大中城市3月商品房成交面积同比+44%、环比+46%，增幅较2月分别扩大12pct、17pct，成交面积接近19年同期。分城市看，一线、二线和三线城市3月商品房成交面积同比分别为+63%（前值+10%）、+33%（前值+27%）和+53%（前值+79%）。其中，一二线城市热度较高，3月成交已超过市场较热的19年和21年同期，而三线城市由于去年基数较低，导致同比增速较快，实际销售仍低于19年和21年，仅与18年持平。从高频数据来看，3月以来周度成交持续上升，30大中城市3月的4周滚动同比分别为+14%、+15%、+32%、+41%。此外，从更能反映市场热度的去化率看，克而瑞公布的3月20个重点城市平均开盘去化率为46%，与上月基本持平，但分化仍较明显。一线及热点城市（上海、成都、杭州）去化率保持在70%以上，刚性和改善需求仍然较多；部分二线城市（南京、苏州、武汉、宁波）去化率下降，除苏州外均不到50%。由此可见，目前新房市场热度分化较明显，我们预计随着供应增加，传统热点城市销售复苏还将持续，但低能级城市复苏情况有待观察