国金证券：房地产行业研究：多地跟进降首付降房贷，加速市场企稳进程

行业点评 本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周（5.18-5.24）申万A股房地产板块涨跌幅为-5.3%，在各板块中位列第27；WIND港股房地产板块涨跌幅为-7.1%，在各板块中位列第20。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-8.8%，恒生中国企业指数涨跌幅为-4.8%，沪深300指数涨跌幅为-2.1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-4%和-6.7%。 本周土地成交规模小，溢价率低，土地市场延续低迷趋势。本周（5.18-5.24）全国300城宅地成交建面213万㎡，单周环比-30%，单周同比-70%，平均溢价率0.02%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面6373万㎡，累计同比-50%；年初至今，建发房产、滨江集团、华润置地、绿城中国、中建三局的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售环比略降，同比下降，部分城市新政效果逐渐显现。本周（5.18-5.24）35个城市商品房成交合计307万平米，周环比-3%，周同比-30%。其中：一线城市周环比-6%，周同比-27%；二线城市周环比+2%，周同比-34%；三四线城市周环比-24%，周同比+1