国金证券：房地产行业研究：百城房贷利率下降，融资协调机制进一步完善

本周A股地产下跌，港股地产、物业板块上涨。本周（6.1-6.7）申万A股房地产板块涨跌幅为-2.2%，在各板块中位列第9；WIND港股房地产板块涨跌幅为+0.4%，在各板块中位列第17。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+1.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为+1.8%，沪深300指数涨跌幅为-0.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-0.2%和+1.8%。 上海三批次土拍取消最高限价及房地联动价，自2021年一批次集中供地以来重回价高者得，商品房逐渐回归市场化。本周（6.1-6.7）全国300城宅地成交建面149万㎡，单周环比-68%，单周同比-83%，平均溢价率1%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面7072万㎡，累计同比-50%；年初至今，建发房产、滨江集团、华润置地、绿城中国、中建三局的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售在高基数下，同环比均有所下降。本周（6.1-6.7）35个城市商品房成交合计261万平米，周环比-32%，周同比-26%。其中：一线城市周环比-17%，周同比-23%；二线城市周环比-38%，周同比-30%；三四线城市周环比