开源证券：房地产行业周报：商务部发文支持城市商圈建设，多地完善物管条例

市场空间大，进阶版物管对技术、能力需求更为迫切，维持“看好”评级物管公司短期看点仍在于成长性，但其背后的内在驱动因素开始转变，未来市场化竞争能力强的公司将享受更高溢价；同时外拓时代来临将对物管公司精细化运营提出更高要求，也将加快不同质地标的之间的分化速度。此外，大物管时代开启，物业公司服务场景不断拓展，具备一体化运营管理的物管公司将历久弥坚。重点推荐行业龙头标的碧桂园服务，成长性标的世茂服务、金科服务、新城悦服务、旭辉永升服务；受益标的包括宝龙商业、华润万象生活；维持“看好”评级。周内物管板块表现强于大盘，保利物业港股通提升明显2021年第33周，物业板块总市值单周涨跌幅+8.25%，同期恒生指数、恒生地产类、沪深300涨跌幅分别为+0.81%、+3.24%、+0.50%，强于港股大盘指数；8月板块涨跌幅+2.20%，表现稍有回暖，主要系物管公司中期业绩喜人，叠加7月板块大幅调整后有所回弹。从周内数据看，保利物业、金科服务、恒大物业南下资金表现活跃，港股通持股占比分别提升1.62%、0.78%、0.64%。商务部发文支持城市商圈建设，多地推进物管条例制定（1）商务部发布公开征求《城市商