财信证券：房地产市场周报：中央明确政策发力方向，彰显稳地产决心

投资要点 本周观点：在第四季度以来房地产支持政策持续发力的推动下，11月单月商品房销售面积同比增长3.25%，结束了此前连续37个月（1-2月按1个月计）的下行态势，释放出更为积极的信号。在经历了前一周的短暂调整后，上周商品房成交量再度回升，反映政策效应仍在持续释放，市场基本面整体延续改善态势。从政策面来看，中央经济工作会议强调：“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度”，中央经济工作会议的表述彰显了中央稳定房地产市场的决心，预计后续政策将持续在供需两端共同发力，且政策仍有进一步宽松的空间。值得注意的是，今年全年商品房销售量大概率维持低位，且房地产开发投资额同比降幅仍在扩大，因此房地产市场拐点的确立仍需一定时间。 上周商品房市场高频数据：（1）成交方面，2024年12月9日至2024年12月15日，30大中城市商品房周度成交面积环比增加21.98%，同比增加21.86%。（2）截至2024年12月15日（自2