立鼎证券：房地产行业：本月看点

房企产品动态 2025华润置地好房子样板落地暨北京臻澐产品发布。 华发“荟生活”全新升级“华友荟”理想社群。 客户趋势 情绪消费帮助缓解焦虑填补精神空虚，消费疗愈潮兴起。 住宅产品需更注重心理疗愈、价值认同和智能化生活体验的方向。 住宅结构特征 1-6月，全国市场成交结构更趋改善，120㎡以上各个面积段产品成交占比均同比持增，其中，140-160㎡产品同比增幅最高，为1.3个百分点。从总价段来看，环渤海、长三角、珠三角区域趋向高总价段，中西部区域趋向低总价段。 1-6月，上海成交面积结构趋于集中，100-120㎡和120-140㎡市场份额分居一三位，也是唯二市场比重同比上升的面积段，两者占比分别同比提升6.9和4个百分点。成都成交由二房、三房向四房迁移，二房、三房成交占比较去年同期分别下降1.5和3.2个百分点，同期四房占比大幅提升5个百分点。西安200-250万元成交居首位，且市场份额同比继续增加1.7个百分点，次主力250-300万元产品占比也增加0.9个百分点，140万元以下产品占比整体下降5.2个百分点。 产品亮点分析 景观亮点：高端酒店氛围与度假情调融入社区场景；全球化场景等