中国银河：7月房地产行业月报：销售同比承压，投资波动较大

销售：同比表现继续承压。2025年前7月全国商品房销售面积51560万方，同比下降4.00%，降幅较2025年前6月扩大0.5pct。2025年7月单月销售面积5709.45万方，环比下降45.81%，同比下降7.83%。2025年前7月全国商品房销售额49566亿元，同比下降6.50%，降幅较上月扩大1.00pct。2025年7月单月销售金额5324.75亿元，环比下降47.54%，同比下降14.06%。对应前7月销售均价为9613元/平米，同比下降2.60%，环比下降0.37%；7月单月销售均价9326元/平米，环比下降3.20%，同比下降6.75%。7月为传统淡季，销售数据环比波动较大。随着7月城市工作会议再次提到地产新模式、城中村改造和危旧房改造，楼市有望逐渐修复。 投资：开工与竣工的同比表现波动较大。2025年前7月房地产开发投资53580亿元，同比下降12.00%，降幅较上月扩大0.8pct；7月单月开发投资6922亿元，环比下降33.59%，同比下降17.04%。开工端：2025年前7月新开工35206万方，同比下降19.40%，降幅较2025年前6月收窄0.6pct；2