中邮证券：房地产行业周报：地方“因城施策”深化，向“品质提升”延伸

投资要点 新房成交在低基数与局部需求释放下环比有所增长，但同比仍处低位，二手房市场保持韧性，核心城市成交同比回升。未来地产政策或陆续出台，目前有多个新一线城市，包括合肥、重庆、成都、南京珠海、佛山等，正研究房地产市场最新政策举措，进一步激发改善性住房需求，针对性加大购房支持，相关举措后续将陆续出台。地方政策从“需求刺激”向“供给提质”转型，长期利于行业结构优化，但价格端仍承压，居民观望情绪尚未根本扭转。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为203万方，本年累计新房成交面积为6610.23万方，累计同比-3.6%。30大中城市近四周平均成交面积为159.27万方，同比+1.4%，环比+2.9%其中一线城市近四周平均成交面积为48.17万方，同比+10.8%，环比+4%，二线城市近四周平均成交面积为77.19万方，同比+7.9%，环比+4.9%，三线城市近四周平均成交面积为33.9万方，同比-19.3%，环比-2.6%。上周14城商品住宅可售面积为8102.02万方，同比-9.05%环比+0.6%，14城去化周期为17.73个月，其中一线城市去化周期为12.