国金证券：房地产行业研究：楼市热度延续，京深蓉苏二手成交创新高

行业点评 本周A股地产、港股地产、港股物业均上涨。本周（11.30-12.6）申万A股房地产板块涨跌幅为+3.3%，在各板块中位列第9；WIND港股房地产板块涨跌幅为+0.8%，在各板块中位列第17。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+0.3%，恒生中国企业指数涨跌幅为+2.7%，沪深300指数涨跌幅为+1.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-2.4%和-1.1%。 土地市场年末加速成交，房企拿地热情提升。本周（11.30-12.6）全国300城宅地成交建面1824万㎡，单周环比-16%，单周同比-18%，平均溢价率6%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面27546万㎡，累计同比-29%；年初至今，中海地产、绿城中国、保利发展、华润置地、建发房产的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售环比小幅回落（上周集中备案高基数），同比保持正增长。本周（11.30-12.6）35个城市商品房成交合计415万平米，周环比-12%，周同比+24%。其中：一线城市周环比-26%，周同比+20%；二线城市周环比-2%，周同比+24%；三四线城市周环比-40%，周同比