浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W35：两部委释放政策利好，一线认房不认贷落地

政策面：两部委释放政策利好，各地加速推进落实。中央：1）住建部、中国人民银行、金融监管总局：联合推动购买首套房贷款“认房不用认贷”措施，纳入“一城一策”工具箱鼓励各地自主选用；2）证监会：阶段性收紧IPO节奏，促进投融资两端动态平衡。房地产上市公司融资不受破发，破净和亏损限制；3）中国人民银行、金融监管总局：调整优化差别化住房信贷政策，更好满足刚性及改善性住房需求。各地：1）广州、深圳、上海、北京四个一线城市先后落实“认房不认贷”政策；2）武汉、惠州、厦门等城市实施“认房不认贷”政策；3）青岛、贵阳等城市优化公积金政策；4）成都：研究制定信贷、税费、不动产登记等支持政策，鼓励现房销售。基本面：本周新房市场环比增长显著，二手房市场环比微降。本周30大中城市商品房成交面积288万平，环比+35.2%，环比增速较上周上升17.5pct；同比-12.5%，同比增速较上周上升7.9pct。分线城市来看，本周一、二、三线城市成交面积均环比上升。本周18城二手房成交面积127万平，环比-2.6%，环比增速较上周下降6.6pct，同比-2.5%，同比增速较上周上升8.5pct。分线城市来看，本周一线城