中国银河：房地产行业7月行业动态报告：7月销售市场降温，物管板块回调带来布局机会

7月市场销售降温。2021年7月，30城新房销售面积同比增速-5.19%，环比增速为-4.62%。销售连续两个月降温，市场销售表现逐步验证我们年初对销售的判断。分一二三线城市来看，同比方面，7月单月一、二、三线成交面积增量分别为4.84%/4.46%/-25.04%；环比方面，一、二、三线增速分别为-16.01%/-3.39%/3.38%，一线城市较6月幅度变化显著，成交面积大幅下降，二线城市成交面积处于相对稳定，相比之下，三线城市活跃度上升，但较去年同期成交面积大幅削减。去化周期连续两个月上行。截至2021年7月，十大城市的存销比为8.53，较上月+0.39，去化周期环比+4.79%，同比-9.45%，随着市场销售降温，去化周期开始上行，但仍处于2017年以来的较低水平。分线来看，一、二线城市存销比分别为7.87、8.93，分别较上月+0.05、+0.61，一线城市去化周期显著低于二线城市，在信贷政策收缩和各城不断升级限购政策等背景下，市场后续可能出现降温趋势，存销比反弹。两城开启第二批集中供地，土拍热度分化依旧。6月10日，厦门成为首个开启第二批土拍的城市，6月17日，长春紧随其后