克而瑞证券：上海楼市新政点评：上海调控加码，短期或致新房二手房销量下滑

事件：近期，上海市出台楼市“房贷利率上调+房产赠与管理”的调控组合拳：7月14日，上海市房地产交易中心进一步发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》，明确自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。2021年7月23日，人民银行上海总部当日上午与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从之前的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规于7月24日起开始实行。同日，住建部门发出《关于加强住房赠与管理的通知》，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。点评：房贷利率上浮边际提高购房者月供金额。我们认为，房贷利率上调是对中央对房地产行业收紧信贷的号召响应，若以商业贷款100万，30年等额本息计算，调整后首套和二套的月供分别增加212元/282元。规范赠与抑制新房市场“打新”热。在实际购房操作者，存在部分家庭为了