中国银河：八部门关于整治房地产市场秩序点评：规范行业秩序，政策对物管行业的支持大方向未变

事件：住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。整治主要涉及4大领域，明确目标时间点。本次政策相较以往的调控而言，涵盖的范围更广，涉及开发、销售、租赁、物业四大与人民生活紧密相关的领域，主要目的是促进房地产市场平稳健康发展，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。本次《通知》目标明确，提出力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。《通知》对住宅开发、销售、租赁中出现的乱象进行整治，动态调控或成常态。《通知》中整治的内容对管理规范、经营合规的优质房企不构成实质性的影响，但在行业调控的大环境下，整体利润空间被压缩，平台型房企需要加速新业务的孵化。《通知》中提到整治“未按房屋买卖合同约定如期交付”，竣工周期回归逻辑进一步加强，物业公司将继续收益。今年国家接连发布支持保障性租赁住房的支持政策，引导住房回归居住属性是大趋势。政策支持大方向未变，利好运营标准化的品牌物管公司。《通知》中提出要整治包括：未按规定公示收费、业主共有收益、维修资金使用等信息，未按合同收费，侵占、挪用业主共有部分经营收益，不退出物业服务项目等情况。我们认为《通知》中的整治措施将进一步规范物业管理市场