华西证券：房地产：逐城解读首批集中供地-土地成交热度分化，头部房企优势明显

首批供应量占全年计划近一半，主要分布于外围区域年度计划供地微增。本年全年共计划出让住宅用地占地面积约628.6万㎡，同比微增1.7%。首批供应量占全年计划的六成，区域分化明显。本次一共推出48宗住宅用地，总占地面积约280.3万㎡，占全年住宅用地供应计划的44.6%，总供应建筑面积达928.5万㎡。从区域来看，本次推出的地块主要分布在增城、南沙、从化、花都等外围区域，“供地大区”增城区挂牌地块宗数居首位，黄埔区仅有3宗地块。延续以往“限地价+竞配建+摇号”的出让方式从竞拍规则来看，本批次集中供应地块均采用“限地价+竞配建+摇号”的方式进行出让，竞拍保证金比例为20%。部分地块对竞得企业进行了限制，如要求竞得人配建公交首末站、公路客运配客站等公共配套，按规定进行定向用地，或规定自持物业比例等。成交宗数42宗，近半数地块溢价成交本次集中供地共成功出让42宗地块，总成交建筑面积约799.2万㎡，总成交金额达906亿元，其中有4宗地块达到最高限制地价进入摇号阶段，另外有6宗地块流拍。近半数地块有溢价。20宗地块底价成交，22宗地块有溢价成交，其中溢价率超40%的地块有8宗，溢价率在20%-40