广州市写字楼运营情况分析及对写字楼类证券化项目的影响

广州市写字楼运营情况分析及对写字楼类证券化项目的影响 结构融资四部 方竹沁 赵一同 李宇晴 引言 广州市作为广东省省会，是国务院批复确定的中国重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽，同时亦是粤港澳大湾区、泛珠江三角洲经济区的中心城市以及一带一路的枢纽城市。近年来，广州市写字楼租赁市场表现良好。TMT行业和金融业为广州优质写字楼租赁市场发展的坚实基础。本文将结合宏观及区域经济环境、政策、城市规划等方面对广州市写字楼租赁市场2007－2022年6月的运营状况进行分析，并结合历史运营状况对未来写字楼租赁市场发展进行展望，进而为资产证券化项目中广州区域写字楼类标的资产价值衡量提供参考。 广州市写字楼租赁市场历史运营情况 自2001年12月加入世界贸易组织，受出口大幅增加的影响，我国经济增速呈增长趋势。而2007－2009年，在美国次贷危机演变的全球金融危机的影响下，中国GDP增速出现下滑，广州市GDP同比增长率亦从15.50%下降至11.70%。广州市优质写字楼租金水平由2008年6月的109.51元/平方米•月下跌至2009年12月的92.20元/平方米•月，跌幅达15.81%。在