东吴证券：房地产行业跟踪周报：70城房价连续两月上涨，销售环比回暖

投资要点上周（2023.4.10-2023.4.14，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅-0.1%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-0.8%，-0.5%，超额收益分别为+0.6%、+0.4%。29个中信行业板块中房地产位列第13。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积337.4万方，环比9.7%，同比+30.3%；2023年4月1日至4月14日累计成交644.9万方，同比+34.4%。今年截至4月14日累计成交5296.6万方，同比+12.4%。（2）二手房市场：上周14城二手房成交面积214.8万方，环比26.4%，同比+74.4%；2023年4月1日至4月14日累计成交384.7万方，同比+89.1%。今年截至4月14日累计成交2524.5万方，同比+71.4%。（3）库存及去化：上周14城新房累计库存9397.3万方，环比-0.4%，同比+0.7%；14城新房去化周期为14.7个月，环比变动0.0个月，同比变动+0.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.8个月、8.8个月、14.8个月、39.3个月，环比分别变动0.0个月、0.0