湘财证券：房地产行业数据点评：销售在分化中复苏，投资开工仍在筑底

前三个月住宅销售同比自去年2月以来首次转正1-3月，商品房销售面积2.99亿平方米（同比-1.8%），降幅收窄1.8pct；住宅销售面积2.6亿平方米（同比+1.4%），同比自22年2月以来首次转正。从绝对值看，前三个月商品房销售面积已恢复至近十年来的较高水平，与18年和19年同期基本持平。单月来看，3月商品房销售面积同比-3.46%，住宅销售面积同比+0.17%。从销售额看，1-3月商品房销售额同比+4.1%，住宅销售额同比+7.1%，后者同比涨幅较上月继续扩大。3月商品房销售额同比+6.34%，住宅销售额同比+8.8%。一方面，销售额同比涨幅快于销售面积，表明成交均价继续上涨，70城新房价格环比也连续2个月上涨。另一方面，占比最大的东部地区1-3月销售额同比+9.3%，涨幅较上月继续扩大，是驱动价格上涨的主要因素。销售复苏助力房企回笼资金，整体资金面逐渐改善3月居民中长期贷款新增6348亿，较去年同期多增2613亿，是近一年来的最高水平，主要由销售回暖拉动。3月房地产开发企业到位资金同比+2.8%（前值-15%），自21年7月以来首次转正。其中，定金及预收款同比+13.5%（前值-