信达证券：房地产行业第16周周报：新房二手房成交回落，沪穗土拍热度分化

本周核心观点：2023年4月第3周，新房与二手房成交面积环比有所回落。30城新房成交285.96万平，同比升16.09%，环比降6.40%。15城二手房成交面积233.93万平，同比升52.65%，环比降2.18%。库存方面，本周15城库存面积18230.26万平方米，环比下降0.10%，去化周期91.98周，较上周缩短1.50周。集中供地方面，4月18-21日，上海2023年一批次供地结束。首批拟出让19宗涉宅地块，总规划建面199万平，起拍总价约483亿。最终，所有地块全部出让成功，其中4宗底价成交，15宗进入一次性报价环节。总成交金额达到519亿，平均成交楼面价26089.9元/平，平均溢价率为7.3%。房企方面，14宗地块由国央企和地方国资竞得，包括保利发展、招商蛇口、华润置地、华发、越秀、建发、象屿、中铁建等。其他企业中，万科、金地、龙湖等也有收获。3月23日-4月20日，广州一批次供地结束。4月20日出让2宗番禺区相邻宅地，两宗地块封顶摇号，最终均被华润&长隆联合体摘得。广州一批次集中供地出让的8宗地块中，最终4宗封顶、3宗底价成交，1宗流拍，揽金294.4亿元。重点政策解