国金证券：房地产行业周报：首套房贷利率再创新低，重点城市土拍热度高

行业点评本周A股地产、港股地产、物业板块均有所下跌。本周（4.15-4.21）申万A股房地产板块涨跌幅为-4.7%，在各板块中位列第26；WIND港股房地产板块涨跌幅为-4.1%，在各板块中位列第22。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-7.1%，恒生中国企业指数涨跌幅为-2.2%，沪深300指数涨跌幅为-1.5%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-5%和-5.7%。本周土拍整体热度延续升温态势，城市间、地块间分化。本周（4.15-4.21）全国300城宅地成交建面496万㎡，单周环比+73%，单周同比-51%，平均溢价率9%。本周上海成交19宗地块，其中15宗进入一次性报价，4宗底价成交；广州一批次收官，其中4宗地块触顶摇号，3宗底价成交，1宗终止出让；无锡6宗地块全部底价成交。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面9851万㎡，累计同比-19%；年初至今，华润置地、长隆集团、保利发展、建发房产、越秀地产的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售环比略降，同比上升，北京、上海、成都等城市强者恒强。本周（4.15-4.21）35个城市商品房成交合计415万平