天风证券：房地产行业研究周报：如何看待房地产税费优化空间？

行业追踪（2024.11.3-2024.11.9） 11月8日，全国人大常委会办公厅召开新闻发布会，宣布将增加6万亿元债务限额置换地方政府存量隐性债务，并明确了两项与房地产相关的重要增量政策。一是明确，目前支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。二是，专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。整体来看，在10月17日财政部已明确“抓紧研究明确取消普通住宅与非普通住宅相衔接的税收政策，主要包括增值税、土地增值税。”的政策指引下，我们认为房地产税收优化或优先围绕“出售端”（土增税、增值税）税费优化展开。其他增量端，或可展望“购买端”契税和“出售端”个人所得税优化，如新房、二手房契税税率调降，针对多孩等政策定向支持人群的税费优化等方向。我们认为，①土增税，不排除免征额度上调及各梯度税率下调，预缴环节优化等可能。②增值税，不区分普住和非普宅趋势已显现，除非一线城市销售2年以上住宅增值税取消外，不排除销售2年内住宅增值税税率下调，一线普宅、非普宅增值税率下调可能。③契税，不排除