中邮证券：房地产行业报告：6月房企销售环比明显好转

投资要点 517新政叠加6月房企业绩冲刺致百强房企销售环比明显好转，根据克而瑞数据，6月百强房企销售金额环比+36.3%，同比-16.7%，1-6月累计同比-39.5%，降幅收窄4.7pct，后续预计降幅将保持逐步收窄，根据最新周度数据，一线城市及重点城市新房库存去化周期也开始掉头向下。从二手房来看，上海市场热度延续，二手房成交量自上海527政策后亦有明显提升，基本面预计将延续企稳态势。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为436.84万方，本年累计新房成交面积为5092.91万方，累计同比-39.6%。30大中城市近四周平均成交面积为254.89万方，同比-21.9%，环比+23.5%。其中一线城市近四周平均成交面积为89.4万方，同比-12.5%环比+29.3%，二线城市近四周平均成交面积为111.34万方，同比-31%，环比+13.1%，三线城市近四周平均成交面积为54.16万方，同比-14%，环比+39.4%。上周重点10城商品住宅可售面积为7226.7万方，同比+3.49%，环比-1.53%，重点10城去化周期为16.76个月，其中一线城市去化