财信证券：房地产市场周报：国常会释放重大信号，系统谋划房地产支持政策

投资要点 本周观点：长期来看，受人口老龄化和城镇化进程放缓等因素的影响，房地产市场的长期需求增长空间或将有所收缩，但需求总量规模仍然可观，根据贝克研究院数据，未来5-10年房地产市场的新房增量需求中枢大约在10亿平方米左右，特别是核心城市的住房需求有望持续增长。中期来看，若2024年商品房销售面积的全年同比跌幅在10%-20%区间内，则全年商品房销售面积为9万亿平方米左右，低于新房增量需求中枢，这说明当前房地产市场或已超调，但周期拐点有待观察。短期来看，近两周以来30城商品房销售量环比保持上升，单周同比降幅也有所收窄，但绝对量仍处于低位。在房地产市场持续承压的背景下，3月22日召开的国常会针对房地产议题作出了重要指示，明确“系统谋划相关支持政策”。根据国常会的部署，下阶段宏观调控将聚焦于加快完善“市场+保障”的住房供应体系，即以需求和支付能力为导向对住房供应体系进行革新，兼顾刚性和改善性住房等多样化需求。预计配售型保障性住房将是后续政策的重点发力方向，为刚需的稳定释放提供支撑，各地的行政限制也可能将进一步松绑以刺激改善性住房需求，后续需关注新出台政策的具体部署。 本周房地产政策动态及市