信达证券：格力地产（600185）-年报及一季报点评：22Q4计提损失轻装上阵，深耕大湾区有望注入免税业务

格力地产(600185)事件：格力地产公告2022年年报：1）22年受疫情影响和宏观经济下行影响，公司营收同比有所下滑：2022年公司实现营收40.47亿元/-43.27%，实现归母净利润-26.84亿元/-682.83%；2）22Q4公司实现营收12.92亿元/+34.07%，实现归母净利润-28.38亿元/-1475.18%，主因房地产市场表现低迷，公司基于谨慎性原则，按照存货可变现净值低于其成本的差额，对部分项目计提存货跌价准备，投资性房地产公允价值也大幅下降。公司23Q1经营形势稳健，精品房地产项目销售业绩良好，自身发展能力进一步提升，为全年高质量目标的实现奠定基础：23Q1实现营收9.89亿元/-26.40%，归母净利润0.10亿元/-92.26%：销售毛利率29.02%/-5.06pct；销售净利率0.93%/-8.67pct；实现地产项目签约面积6.92万平米/+168%；实现签约金额46.92亿元/+747%。为进一步优化业务结构，提升核心竞争力，公司将高格文化、海岸影院、海岸文化的100%股权、粤雅传媒60%股份转让给顺远投资，股权转让价款分别为359.93、32.1