信达证券：房地产行业第28周周报：新房环比回落二手房回升，金融支持政策延续

本周核心观点：2023年7月第2周，新房二手房销售面积走势分化。新房成交面积环比回落10.77%，一线城市环比上升，二三线环比降幅均在15%左右；二手房成交面积环比增长9.42%，二三线城市环比回升幅度高于一线。房价方面，6月70城新房价格指数同比下跌0.40%，相比5月跌幅收窄；环比下跌0.10%，为今年以来首次转负。二手房价格同比下跌2.80%，环比下跌0.40%，跌幅均有扩大。供地方面，7月11-13日，上海完成2023年第二批首轮集中供地。本次共挂牌出让15宗宅地，最终全部出让成功，10宗封顶摇号、5宗底价，总成交金额达到405.5亿，平均溢价率7.82%。保利发展、招商蛇口、华发、建发等房企均有收获。重点政策解读：7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，延长部分金融支持房地产“16条”政策期限。2022年11月发布的金融支持房地产政策中，有两条政策规定了适用期限。一是第4条“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期”。对于房企开发贷款、信托贷款等存量融资，鼓励金融机构通过展期、调整还款安排等方式支持，促进完工交付。政策原先规定，“自本通知印发之日起，未来半年内