信达证券：房地产行业第17周周报：节前新房成交环比回升，4月整体销量回落

上周核心观点：2023年4月第4周，节前最后一周新房和二手房成交均有所回升，新房环比上升23.78%，二手房环比上升8.73%，可能与节前房企加推等因素有关。4月整体销售方面，截至29日30个大中城新房成交面积1236.49万平方米，同比上升30.79%，环比下降16.82%；一线城市环比降幅较小为2.3%，三线城市环比下降28.3%。重点政策解读：4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。全面实现不动产统一登记，为盘活存量不动产生产要素价值提供必要条件。推进不动产登记制度，目的是为了更好地保护合法财产权，从而推进物权法治建设，是盘活存量不动产生产要素的必要条件。不动产统一登记系统记录的资产信息，可以为金融、财政、税务、自然资源等很多部门的各项工作提供数据支持，对于支持新阶段的改革和发展，建设全国统一大市场都有着非常重大的意义。客观上为征收房地产税提供技术基础，房地产税推出时点仍待多方面因素配合。不动产统一登记是征收房地产税的必须技术前提，但不动产统一登记并不意味着就马上要出台房地产税，房地产税推出的时点仍待宏观经济、房地