信达证券：2023年4月房企销售融资数据点评：百强销售单月环比回落，债券发行增速降低

摘要:百强销售：百强房企1-4月累计销售金额同比增长8.74%，单月环比回落。2023年1-4月百强房企累计销售金额为23056.30亿元，同比上升8.74%，累计同比增速自3月转正后继续走高。百强房企单月全口径销售金额为6421.10亿元，同比上升30.40%，同比增速连续第3个月保持正增。今年4月百强当月销售金额6421亿，为近6年来同期较低水平，不及2018年（7000亿）、2019年（8948亿）和2020年同期（9002亿）。4月销售转弱，我们认为主要原因可能在于：1）房企供应缩量，2）积压需求释放完毕之后，市场热度出现自然回落。分梯队来看，销售额方面，TOP5、TOP6-10、TOP11-20的头部和中部梯队房企累计销售额同比依然正增，头部与中部梯队单月销售额同比增速较高。1-4月各梯队房企累计销售金额同比增速TOP5/TOP6-10/TOP11-20/TOP21-50/TOP51-100分别为9.46%/33.81%/24.95%/-2.20%/-9.78%。入榜门槛方面，1-4月TOP5/TOP10/TOP20/TOP50/TOP100累计全口径销售金额入榜门槛分别为1