信达证券：房地产行业第18周周报：假期销售环比回落，库存面积持续降低

本周核心观点：2023年5月第1周，受五一假期影响，新房与二手房成交面积环比均有回落。30城新房成交164.66万平，同比/环比分别为19.45%/-55.01%。15城二手房成交面积81.53万平方米，同比/环比分别为43.11%/-68.40%。库存方面，本周15城库存面积18307.43万平方米，环比下降0.22%，降低至接近2022年8月水平。去化周期85.18周，较上周缩短3.24周。集中供地方面，5月5日，武汉2023年一批次供地出让3宗地块。3宗涉宅地块分别位于东西湖区、经开区、东湖高新区。总出让面积14.3万平，总规划建面34.5万平。最终全部出让成功，1宗溢价、2宗底价成交，成交金额22.86亿元，成交楼面均价6633元/平，平均溢价率4.57%。房企方面，武汉临空港投资、武汉城建&招商蛇口联合体、孝感锦宏各落一子。重点政策解读：4月28日晚间，广州市规划和自然资源局发布《关于创新开展“一手房带押过户”的通告》。全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向