中银证券：房地产行业第5周周报(1月27日-2月2日)：上海苏州限购优化，多地落地“项目白名单”

核心观点 新房成交面积环比增幅扩大，同比增速为负（上周由于去年同期正值春节期间，故同比增幅较大）。新房成交面积为246.2万平方米，环比上涨4.1%，环比涨幅较上周扩大了0.1个百分点，同比下降10.5%。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-8.2%、9.4%、5.6%，同比增速分别为34.3%、-19.9%、-21.3%。 二手房成交面积环比降幅扩大，同比增速为正（上周由于去年同期正值春节期间，故同比增幅较大）。18个城市成交面积为155.6万平方米，环比下降10.2%，环比降幅较上周扩大了9.4个百分点，同比上涨15.0%。一、二、三四线城市成交面积环比增速分别为-5.0%、-11.6%、-10.9%，同比增速分别为-0.9%、23.4%、27.4%。 新房库存面积同环比均下降，去化周期环比下降、同比上升。12个城市新房库存面积为9844万平方米，环比增速为-0.5%，同比增速为-6.0%。去化周期为15.7个月，环比减少0.2个月，同比提升1.3个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为15.9、14.0、57.9个月，环比分别减少0.2、0.1、0.3个月。