信达证券：房地产行业第19周周报：节后新房二手房销量回升，一二线城市环比修复明显

本周核心观点：2023年5月第2周，五一假期后，新房与二手房成交面积均环比大幅回升，新房方面超过4月前三周水平，其中二线城市环比回升幅度较大达到121%，二手房方面恢复至2月末3月初周均水平，各能级城市环比均涨幅明显。重点政策解读：5月11日，郑州市住房保障和房地产管理局与公积金中心联合印发《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》（郑公积金〔2023〕23号），推出一项便民利民新举措，在市内五区开展提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款业务。需求端积极政策仍在逐步释放。5月郑州市继续释放需求端积极政策，在市内五区开展提取住房公积金支付购买新建预售商品房首付款业务，此前南京、福州、厦门等地也出台过支持提取公积金支付购房首付款政策。支持公积金支付首付款的政策，有助于减轻购房压力，带动购房需求，可见需求端积极政策仍然在以因城施策的方式逐步释放。五一假期受到居民出行影响销售低迷，假期后销售环比回升。五一假期期间，受到居民出游影响，五一假期整体销售相对平淡，本周假期影响因素消退后，新房和二手房销售均环比有较大幅度的回升，新房方面超过4月前三周水平，二手