中银证券：房地产行业2023年4月月报：新房二手房成交同比增幅收窄，核心城市土拍热度延续

核心观点新房：4月新房成交单月同比增幅下降至两成，1-4月累计增速转正。4月38城新房成交面积1498.5万平，环比下降28.1%，同比上升20.2%，同比增速较上月下降12.6pct。1-4月累计增速为4.2%（前值：-0.5%），由负转正。基本验证了我们此前对于4月成交延续复苏，但增长动能或转弱的判断，行业信心目前仍在筑底回升阶段。分城市能级来看，一线城市成交韧性较强，自上月集中放量后本月新房成交面积环比下跌12%，同比仍增长127%，增速较上月提升了64.3pct，1-4月累计同比仍增26%。其中北京、深圳延续同环比齐增，深圳主要得益于供应放量，北京则面临供不应求，刚需热情不退，顺义、房山多个刚需盘持续热销。上海、广州成交环比下降，热度略有回落，但同比仍保持增势，上海同比增速较高主要是因为去年同期受疫情封控影响基数较低。二三线城市则面临热度转降，整体成交回调幅度大于一线，环比降幅分别达24%、28%，同比增速分别为17%、-4%，增速分别较上月下降19.8、63.5pct，1-4月累计同比增速分别为4%、17%。各城市环比跌多涨少，仅成都行情独立、环比持增。目前来看，回落较为显著