上海证券：社服行业周报：“五一”酒店房价数据表现亮眼，出入境管理政策再获调整优化

主要观点“五一”酒店房价表现亮眼，中高端及经济型酒店更受青睐。与疫情前2019年的“五一”假期相比，中国内地酒店的入住率指数达到97，2023年入住率净值较2019年同期低2.2个百分点。房价方面，所有酒店级别在本次长假中均表现亮眼。中国内地酒店的平均房价比2019年“五一”假期高出33%。STR数据显示，有限服务酒店所处的中高端级别在“五一”期间格外受旅客青睐，入住率表现超过2019年同期水平。而经济型酒店的入住率净值则是所有酒店级别中最高的，“五一”假期5天的均值达到了78.7%。部分新一线城市在本次假期中非常受欢迎，平均房价在“五一”假期需求高峰日的房价完全可与一线城市媲美，溢价幅度远超一线城市。境外酒店方面，中国“五一”假期对港澳酒店市场确实有明显促进作用，但是对东南亚邻国的酒店市场影响并不显著。“五一”假期酒店数据亮眼有多重因素的叠加，包括清明小长假未能释放的长途旅行需求，传统旅游旺季，加上疫情完全放开后等因素。伴随外部环境逐步好转，2023年我国中小商旅刚性需求率先恢复，居民旅游度假需求得以集中性释放，看好酒店市场回暖延续。出入境管理政策调整优化，赴港澳团队游签注将“全国通