开源证券：房地产行业周报：新房成交同比微降，两部门规范房地产经纪服务

核心观点：新房成交同比微降，两部门规范房地产经纪服务我们跟踪的64城新房单周成交面积同比下降环比回升，23城二手房单周同比增速走低，销售市场回暖节奏放缓，二季度小阳春持续性有待观察。两部门印发意见规范房地产经纪服务，规范收费标准，有望压缩经纪服务费用，长期来看或将加快存量房市场交易流通速率，有利于改善需求的充分释放。郑州和银川支持提取公积金用作新房首付，二线城市购房政策持续宽松，在销售回暖不及预期的情况下，短期内各地政策仍有优化空间。厦门和南京土拍热度有所回升，参拍企业数量和摇号家数均有提升。我们认为二季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：两部门规范房地产经纪服务，郑州银川可提取公积金首付中央层面：住房和城乡建设部、市场监管总局发布关于规范房地产经纪服务的意见，有三条内容围绕合理经纪服务收费展开。央行4月社会融资规模增量为1.22万亿元，同比多2729亿元。证监会指导证券交易所修订REITs审核关注事项指引，突出以“管资产”为核心。地方层面：郑州和银川明确可提取住房公积金支付购买新建预