中银证券：房地产行业2023年1-4月统计局数据点评：销售均价持续提升；投资降幅再度扩大

国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。4月销售面积7690万平，同比增速+5.5%（前值：+0.1%）；开发投资金额9540亿元，同比增速-7.3%（前值：-5.9%）；新开工面积7099万平，同比增速-27.4%（前值：-29.0%）。本次统计局披露同比增速说明：投资、销售等指标的增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素，不能直接相比计算增速。主要原因是：1）加强在库项目管理，对毁约退房的商品房销售数据进行了修订。2）加强统计执法，对统计执法检查中发现的问题数据，按照相关规定进行了改正。3）加强数据质量管理，剔除非房地产开发性质的项目投资以及具有抵押性质的销售数据。。以下报告中销售与投资相关数值均使用本次统计局公布的同比增速，单月增速为我们根据本次的累计同比增速先倒算的去年基数，再计算得到的数值。核心观点1.商品房销售：销售均价持续提升，东部地区修复程度好于中西部。1）商品房销售额增速持续提升。4月销售面积7690万平，同比增长5.5%，增速较上月提升了5.3个百分点；销售金额9205亿元，同比增长28.0%，增速较上月提升了