开源证券：房地产行业点评报告：商品房销售金额保持增长，开发投资数据持续承压

商品房销售额持续增长，市场复苏进程仍需观察国家统计局发布2023年1-4月商品房投资和销售数据。2023年1-4月，全国商品房销售面积3.76亿平，同比下降0.4%（1-3月-1.8%）；1-4月商品房销售额3.98万亿元，同比增长8.8%（1-3月+4.1%），其中商品住宅销售额同比增长11.8%。分区域看，1-4月东部、中部、西部、东北区域商品房销售额同比增速分别为15.7%、-4.2%、1.3%、30.4%（1-3月分别为9.3%、-6.7%、0.2%、18.4%），东部和东北区域市场回暖进程较快。整体来看，4月以来宽松购房政策持续，商品房销售额连续两个月实现正增长，但从我们跟踪的64城5月新房销售表现来看，销售数据环比有所回落，二季度销售市场复苏进程仍需观察。新开工面积降幅扩大，竣工面积保持增长2023年1-4月，全国房屋新开工面积3.12亿平，同比下降21.2%（1-3月-19.2%）；其中住宅新开工面积2.29亿平，同比下降20.6%（1-3月-17.8%），降幅进一步拉大，源于2022年以来品牌房企投资信心不足，房企新开工意愿较弱。伴随3月以来热点城市土拍竞争热度提升，预