东吴证券：房地产行业跟踪周报：楼市成交持续调整，推动新型城市基础设施建设

投资要点 上周（2025.7.14-2025.7.18）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-2.1%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+1.1%、+1.4%，超额收益分别为-3.2%、-3.5%。29个中信行业板块中房地产位列第29。 （1）新房市场：上周（2025.7.12-2025.7.18）上周36城新房成交面积130.7万方，环比-9.6%，同比-25.0%。2025年7月1日至7月18日累计成交374.5万方，同比-21.6%。今年截至7月18日累计成交5621万方，同比-5.8%。 （2）二手房市场：上周（2025.7.12-2025.7.18）上周15城二手房成交面积148万方，环比-0.4%，同比-5.8%。2025年7月1日至7月18日累计成交395.6万方，同比-6.7%。今年截至7月18日累计成交4464.7万方，同比+14.9%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7769.2万方，环比+0.1%，同比-9.6%；13城新房去化周期为19.4个月，环比变动-0.3个月，同比变动-1.9个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.9个月、11.8个月