国金证券：房地产行业研究：一线均已取消普宅非普宅标准，政策促进需求释放

本周A股地产、港股地产、港股物业均下跌。本周（11.16-11.22）申万A股房地产板块涨跌幅为-0.8%，在各板块中位列第10；WIND港股房地产板块涨跌幅为-3%，在各板块中位列第23。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-2.5%，恒生中国企业指数涨跌幅为-1.3%，沪深300指数涨跌幅为-2.6%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-1.2%和+0.1%。 本周杭州成交三宗地块，其中萧山奥体地块溢价率34%，钱塘下沙地块溢价率65%。本周（11.16-11.22）全国300城宅地成交建面1348万㎡，单周环比+9%，单周同比+11%，平均溢价率3%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面23212万㎡，累计同比-33%；年初至今，大唐海南能源开发、绿城中国、保利发展、建发房产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售同环比保持正增长，深圳楼市热度延续。本周（11.16-11.22）35个城市商品房成交合计337万平米，周环比+3%，周同比+10%。其中：一线城市周环比-1%，周同比+35%；二线城市周环比+6%，周同比+2%；三四线城市周环比